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| 05/05 14:57
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| 新东方农业地产经纪网获得大家农场的原创文章的独家刊登许可
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大加农场
| 大加农场目前发表了很多有关加拿大农业（尤其是萨省农业的）有份量的，权威的文章，这些文章是广大华人同胞学习，了解加拿大农业，市场，农地投资出租，农场经营管理最好的一手资料。新东方农业地产经纪网获得大家农场的原创文章的独家刊登许可。如若转载本网站内作者为大加农场的原创文章，请征得作者及新东方农业地产网同意，并注明出处和链接：加拿大新东方农业地产网http://www.neworient.ca
| 05/06 21:22
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| it is too cold
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it is too cold
| it is too cold. i think stupid to buy
| 05/19 15:08
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| 关于萨省农业的一些问题
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willardsun
| 新东方农业您好，我是住在多伦多的华人移民。近期，大量消息有关萨省农地升值较快，我有意投资。但有几个问题先咨询一下：
1、目前市场土地平均价格是多少，成交量如何；
2、较好的黑土大部分分布区域，价格如何；
3、购买土地和进行农业生产的银行贷款比例和息率各是多少；
4、农业保险价格（平均每英亩？），政府补贴否；
5、萨省农业耕种的平均纯收益率（各种课税后）；
6、萨省天气和水利情况如何；
7、政府对于农业耕种有何优惠政策或鼓励措施；
8、如果买了土地出租给农业公司或委托耕种（如贵公司）的收益如何；
9、萨省农业市场情况如何，政府是否统一收购粮食；
10、粮食或农产品可否自由贸易，有无种类限制；
11、萨省农产品加工业（面粉、榨油等）是否发达；
12、萨省买卖土地的经纪服务费如何；
问题较多，希望贵公司能一一详细帮助咨询。感谢！
willard
| 05/29 01:50
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| 买农场
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京胖
| 您好：几个问题先咨询一下：1：我想去加当地主，在国内当3年地主，国内地主不好当，管的人太多，谁都管。加地主有人管吗？2先移民，后买地。先买地，后移民，那个好。3新东方可以办理签证信涵吗？
| 05/30 05:48
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| 办事处
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北京
| 在中国北京有办事处吗？
| 05/30 08:11
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| 答复 “京胖” 买农场
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新东方地产经纪
| 加地主有人管吗？
没人管，只要你政府的政策法规等，这与国内的经商环境大不相同。
先移民，后买地。先买地，后移民，那个好？
外国人不允许拥有萨省农地（除非小于15英亩）。
3新东方可以办理签证信涵吗？
新东方不办理。请联系移民中介。
在中国北京有办事处吗？
没有。
谢谢咨询
| 06/01 01:52
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| 答复 willardsun “关于萨省农业的一些问题”
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新东方地产经纪
| 1、目前市场土地平均价格是多少，成交量如何？
种植农地平均价格大约$600-$1200/英亩耕地。成交仍然很活跃。
2、较好的黑土大部分分布区域，价格如何？
较好的黑土集中在萨省东部的狭长地带。价格大约$900-$2000/英亩耕地。
3、购买土地和进行农业生产的银行贷款比例和息率各是多少?
贷款大约50%至65%，利息大约4.2%-5%.
4、农业保险价格（平均每英亩？），政府补贴否?
保险金大约$20/英亩.个人承担大约40%，政府承担大约60%。
5、萨省农业耕种的平均纯收益率（各种课税后）？
最近5年平均，大约25%。
6、萨省天气和水利情况如何？
萨省天气和水利非常适合种植适合萨省的谷类作物和油料作物，也适合种植一些特种作物。
7、政府对于农业耕种有何优惠政策或鼓励措施？
请查阅萨省政府的农业网站： http://www.agriculture.gov.sk.ca/
8、如果买了土地出租给农业公司或委托耕种（如贵公司）的收益如何?
目前农地的出租收益大约3.5-4.5%。 委托耕种有风险，多年平均收益会高于出租。本公司是农业地产经纪公司，不作委托耕种。
9、萨省农业市场情况如何，政府是否统一收购粮食?
目前农产品的市场价格一直很好。政府不统一收购，粮食买卖完全市场化。
10、粮食或农产品可否自由贸易，有无种类限制；
粮食完全自由贸易，政府无种类限制。
11、萨省农产品加工业（面粉、榨油等）是否发达？
不发达。
12、萨省买卖土地的经纪服务费如何？
在加拿大，买方经纪不收取买方的经纪费。卖方经纪分经纪费给买方经纪。
谢谢咨询。
| 06/01 02:10
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| 有小孩上小学的是否合适农业？
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Edmonton
| 请问乡村小学质量好吗？一般小孩去学校会很远吗，安全吗？小孩要搭校车了吧？和在城市打工比，从事农业后对小孩的照顾是会多呢还是会减少？
另外，有人写文章说从事农业后很轻闲，一年有一半以上空余时间；但也有人说很幸苦，不知哪个正确？
对当农民越来越有兴趣，谢谢解答！
| 06/23 19:47
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| 土壤等级
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Vancouver
| 什麼 是土壤等级? 土壤等级E, G, K, J, 等等有什麼區別
| 06/26 00:34
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| 答复：有小孩上小学的是否合适农业？
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新东方地产经纪
| 请问乡村小学质量好吗？同小城市一样。
一般小孩去学校会很远吗，安全吗？一般都比较远，但有校车接送。
从事农业后对小孩的照顾是会多呢还是会减少？会多。
一年有一半以上空余时间；正确。
也有人说很幸苦:正确。
| 06/26 05:17
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| 答复：土壤等级
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新东方地产经纪
| 土壤等级，准确的说，是农业保险公司对一块地的产出能力的评级，保险公司依据此等级确定所能保的产量。
E, G, K, J, 等等有什麼區別？字母越靠进A,等级越高。
| 06/26 05:22
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| 购买农田相关问题
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pollyanna农场主
| 1 我们向购买土地的程序是怎样？一般要亲自去考察农地吗？不亲自考察农田，如何知道农田的质量？如果买了之后发现农田质量有问题怎么办？
2 购买土地之后，一般是自己耕种、交给他人耕种和管理、还是出租呢？一般那情况比较多？
3 你们了解别人购买了农田之后，对土地的经营状况吗？
4 购买农田之后如何获利？获利的人多吗？每年能获利多少？有没有破产的？破产的原因是什么？我了解到萨省每年都有农场破产，什么原因？跟这里的土地质量、气候有关吧？
5 购买农田的有哪些中国人呢？
6 买农地需要满足什么条件？
7 中国人买卖农地和经营过程中常见的困难时什么？
8 你们公司和其他地产公司相比有什么优势，为什么让我选择买你们的土地
9 你们的土地价格相比其他公司来说便宜吗？土地价格由什么决定，能具体举例说明吗？
10 你们公司把土地卖给我们，你们收益主要是从我们交的中介费用吗？还是我们还需要后续缴费？
谢谢！
| 07/10 04:16
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| 没有加拿大绿卡能卖萨省土地吗
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闲云野鹤
| 没有绿卡，能否买土地，用自己的名字，是否得移民
| 07/11 07:57
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| 答复 pollyanna农场主
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新东方地产经纪
| 1 我们向购买土地的程序是怎样？一般要亲自去考察农地吗？不亲自考察农田，如何知道农田的质量？
最好的做法是先远程了解，选择农地，下OFFER（OFFER带有看地满意的条件）.OFFER 被接受后，在来看地，看地满意后再取消条件。
2 购买土地之后，一般是自己耕种、交给他人耕种和管理、还是出租呢？一般那情况比较多？一般都是出租，几乎100%的客户都是出租（3到5年的长期租赁合同，这样农地的管理很简单。）
4 购买农田之后如何获利？获利的人多吗？每年能获利多少？
一般都是通过长期增值获利，目前每年的租金回报4%左右。
8 你们公司和其他地产公司相比有什么优势，为什么让我选择买你们的土地？
我们公司的优势是专业，诚信。我们是经纪公司，我们只是帮助客户买别人的地，我们推荐的农地不是我们自己拥有的。
10 你们公司把土地卖给我们，你们收益主要是从我们交的中介费用吗？还是我们还需要后续缴费？
我们的唯一收益是来自卖方代理的中介费。买方不付中介费用。对买方来说，没有后续的交费。
| 07/19 21:39
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| 答复： 没有加拿大绿卡能卖萨省土地吗
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新东方地产经纪
| 请参阅本网站里的：常见问题解答。
| 07/19 21:40
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| 中国农民想买地
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司机
| 您好;
我是江南的农民，少时做了十年的工业，因为热情土地，向往农业就回乡开始了农机专业服务，结果中国的现实让我们这类人无法继续农业梦想，遂决心移民加国当农民，因以往经验，我想在小麦主产区购买一块夫妻能打理，另外又能照顾10岁孩子上学的农地用来自己耕种。不指望农地升值，就指望能养活一家三口和享受我们幼时那干净的蓝天白云的日子。价格在30万加币，有基本的农业设施，越往南越好。请帮助我选择一块理想的土地。谢谢！
| 09/10 07:05
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| 答复：中国农民想买地
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新东方地产经纪
| 非移民身份和公民身份不能在加拿大拥有农地。建议取得移民身份后再选择农地。
| 09/11 05:42
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| 现在多伦多想购买农场，想了解相关问题
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steven
| 你们在多伦多有没有办事处
| 09/16 11:11
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| 答复steven： 你们在多伦多有没有办事处
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新东方地产经纪
| 我们在多伦多没有办事处。
| 09/26 21:49
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| 考察农地
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刘国正
| 我从萨省待售农地粗选出不同对像，包括新东方所提供的，请问如何在未offer的情况下现场看地？
新东方地产经纪 有没有先农场自雇服务，以便newcomer置业前有更多的空间接受贵方的专业呵护？
新东方地产经纪团队又诚信又专业，可否给逐一请教的机会？
| 10/05 11:14
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| 购买农场相关问题
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dina
| 我有几个问题想咨询一下：1.我们刚拿到枫叶卡，可以买地吗？2.买了之后如果若干年之后，可以把地赠送给孩子吗？还是得交易？3.购买时除了交地钱，还需要交什么钱吗？其他大概是多少？4.自己耕种费用大吗？农具的租金大约是多少？谢谢！
| 10/10 03:12
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| 答复dina
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新东方地产经纪
| 1.我们刚拿到枫叶卡，可以买地吗？ 可以
2，买了之后如果若干年之后，可以把地赠送给孩子吗？还是得交易？可以赠送， 但同样得交税。
3.购买时除了交地钱，还需要交什么钱吗？其他大概是多少？土地产权变更费（0.1%），律师费（大约500-2000等）
4.自己耕种费用大吗？农具的租金大约是多少？ 自己耕种需要一定的规模，否则难以养设备等。 农机租金费用不便宜，但主要的问题是想租的时候未必能租到。
| 10/24 04:37
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| 答复刘国正
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新东方地产经纪
| 请问如何在未offer的情况下现场看地？ 只要预约就可以看地。
新东方地产经纪 有没有先农场自雇服务，以便newcomer置业前有更多的空间接受贵方的专业呵护？ 本公司没有这个服务。
新东方地产经纪团队又诚信又专业，可否给逐一请教的机会？可以
| 10/24 04:40
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